Undang-undang perumahan yang adil diterapkan di AS selama Pemerintahan Lyndon Johnson tahun 1960-an untuk membantu mencegah diskriminasi terhadap kelompok minoritas dan kurang terwakili
dalam perumahan atau persewaan. Sekitar lima puluh tahun kemudian kita masih dihadapkan padanya setiap hari. Menurut data baru-baru ini, ada hampir 30.000 pengaduan diskriminasi perumahan yang
diajukan di AS pada tahun 2012, yang meningkat hampir 5% dari tahun 2011. Sebagai manajer properti atau perusahaan manajemen properti, sangat penting untuk memahami undang-undang dasar yang harus analisis harga properti dihindari ini. segala pelanggaran dan potensi tanggung jawab untuk Anda dan pemilik properti.
Iklan Harus Sesuai dengan Perumahan yang Adil
Bahasa berikut harus dikomunikasikan di semua iklan, situs web, materi pemasaran, dan komunikasi:
"Manajemen Properti ABC dan klien kami tidak melakukan diskriminasi atas dasar ras, warna kulit, agama, asal kebangsaan, jenis kelamin, kecacatan atau status keluarga."
Dengan menampilkan bahasa ini, Anda mengomunikasikan pengakuan publik atas undang-undang Perumahan yang Adil dan pembatasan yang menyertainya. Manajer properti perlu berhati-hati untuk tidak menggunakan bahasa yang meskipun tampaknya tidak berbahaya sebenarnya mendiskriminasi audiens yang dianggapnya. Beberapa contohnya adalah frasa seperti, "bagus untuk pasangan muda", "lingkungan yang berorientasi pada keluarga", atau "sempurna untuk wanita lajang". Kata-kata yang tampak tidak berbahaya seperti "aman" dan "eksklusif" juga menyiratkan bahwa properti tersebut tidak tersedia untuk kelompok tertentu berdasarkan stereotip. Praktik yang bijaksana bagi manajer properti dan perusahaan manajemen properti adalah mendeskripsikan lingkungan, lokasinya, dan atribut dari daerah sekitarnya, bukan eksklusif terhadap individu.
Kebijakan Penapisan Membutuhkan Ketelitian dalam Komunikasi
Kebijakan tertulis untuk standar penyewa minimal sangat penting sehingga bar ditetapkan dan tidak dapat diabaikan dalam penyewa yang memenuhi syarat. Hal-hal yang harus dimiliki dalam kebijakan penyaringan tertulis mencakup riwayat pekerjaan, pendapatan saat ini, kelayakan kredit, latar belakang kriminal, riwayat penggusuran, dan tanda bahaya lainnya pada laporan penyaringan. Informasi ini harus segera dikomunikasikan kepada calon penyewa dan menjadi yang terdepan dalam kebijakan tertulis sehingga penyewa yang ditolak karena alasan berjasa tidak akan dapat membantah diskriminasi. Standar ini harus jelas, ringkas, dan dikomunikasikan dengan jelas kepada calon penyewa.
Aturan Rumah Harus Konsisten
Semua aturan di rumah atau kompleks apartemen harus sesuai dengan undang-undang Perumahan yang Adil dan harus berkaitan dengan semua orang, tidak hanya beberapa. Aturan tidak boleh memilih anak-anak, kecuali aturan tersebut dirancang sebagai masalah keselamatan hidup seperti anak-anak yang diawasi di kolam komunitas. Setiap pelanggaran aturan harus didokumentasikan dengan tanggal, waktu, pelanggaran spesifik, pelanggar dijelaskan, dan perbaikan yang dilakukan oleh manajer properti. Manajer properti harus menyimpan catatan yang akurat dan lengkap tentang kejadian, keadaan, dan perilaku ini.
Proses Penggusuran Harus Terperinci
Undang-undang Perumahan yang Adil memungkinkan penyewa digusur karena alasan berjasa seperti tidak membayar sewa. Ada tindakan dan perilaku lain yang dapat mengakibatkan penyewa digusur; akan tetapi, standar ini harus rinci, konsisten, dan tidak diskriminatif. Seorang manajer properti harus menyimpan catatan rinci dari setiap percakapan, tindakan, konfrontasi, atau keadaan yang mengarah pada penggusuran. Dokumen yang harus dimasukkan dalam file penyewa secara kronologis termasuk tetapi tidak terbatas pada:
1) Surat peringatan dan / atau pemberitahuan penggusuran
2) Pengaduan tertulis oleh tetangga kepada polisi kota
3) Menulis log yang dikelola oleh manajer properti
4) Catatan polisi
5) Foto
Situs web pengelola properti atau paket penyewa harus menyertakan secara spesifik daftar perilaku yang tidak boleh dilakukan oleh penyewa. Penggusuran adalah upaya hukum pemilik utama untuk menyingkirkan penyewa yang buruk, namun, tujuan pengelola properti haruslah untuk memelihara hubungan kerja pribadi dengan penyewa dan selesaikan masalah apa pun yang dapat mengakibatkan penggusuran.
Pelatihan Karyawan Sangat Penting
Bagi para manajer properti yang mempekerjakan staf untuk berurusan dengan penyewa, sangat penting bahwa karyawan menerima pendidikan dan pelatihan Perumahan yang Adil. Setiap karyawan harus diwajibkan untuk membaca dan memahami undang-undang Perumahan yang Adil dan harus diwajibkan untuk memelihara manual Perumahan yang Adil. Mereka juga harus diminta untuk menandatangani komitmen untuk mematuhi undang-undang Perumahan yang Adil dan praktik non-diskriminatif untuk membantu mencegah terjadinya situasi apa pun. Ini untuk perlindungan semua orang termasuk menjaga properti sewa anda penyewa, karyawan, manajer properti, dan pemilik.
Pengacara Real Estat Dapat Membantu Pemilik Properti dengan Hukum Perumahan yang Adil
Perusahaan manajemen properti yang memiliki staf pengacara real estate dapat membantu pemilik menjawab pertanyaan tentang Perumahan yang Adil. Seorang pengacara real estate yang akrab dengan undang-undang Perumahan yang Adil memiliki keahlian, pelatihan, dan pengetahuan prosedural untuk membantu menjaga pemilik tetap di sisi hukum yang benar.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar